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独家探访④:107万方一线江景姐妹商地因寰宇天

  本网于6月举行的滨江板块楼盘性价比PK战中,商业配套的直线距离一度是相当关键的一个价值因素。而随着滨江板块商用地的逐渐推出,目前的这种商业格局很可能在未来5年来有较大的改变。

  8月21日,滨江区政府板块将有两宗商用姐妹地推出,总体量10.7万方,紧邻中海寰宇天下,并且两宗地块皆为北向一线临江,独具景观优势。

  继去年11月该区域商用地竞价36轮受热捧后,此次两宗商用地是否会再度成为市场宠儿?【滨江小幅商地引发36轮热抢 义乌工艺品企业夺魁】

  杭政储出[2012]14号滨江区(中心单元BJ10-C2-25地块)出让面积10454平米(约16亩),可建面积5.2万方。东至规划支路,南至规划秋水路,西至通和路,北至闻涛路;杭政储出[2012]15号滨江区(中心单元BJ10-C2-26地块)出让面积11007平米(约17亩),可建面积5.5万方,东至江陵路,南至规划秋水路,西至规划支路,北至闻涛路。

  从地理位置看,滨江14、15号地颇有“傍大款”之势商用地最重要在于人气和人流,而这两宗地块东面紧挨着在建80万方大盘中海寰宇天下,该盘销售成交骄人,未来将形成1000户入住的小区;与此同时,与两宗地块相隔400米左右就是现在区政府板块最大的商业中心:星光大道综合体一期。

  星光大道聚合购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能,分二期开发。一期总建筑面积约15万方,目前已入驻韩国第一大超市易买得、香港舒适堡健身中心、必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、中影国际影城、国美电器等众多国内外品牌商家;而沿江二期已于去年3月动工,总建筑面积约22万方,涵盖大型家庭一站式购物中心、百货商城、精品超市、休闲娱乐业等业态。

  由于星光大道的聚合效应,在滨盛路江陵路一带各种商业形态云集,也是三桥南岸最有商业氛围的地方,银行、超市、娱乐、餐饮、高端写字楼,已经具备了相当的商业成熟度。

  2011年11月10日,杭州主城区五宗地块出让,出人意料的是滨江47号商业地块从热门地块中“脱颖而出”,成为了当日唯一一宗进入现场竞价环节的地块,并且竞价整整36轮。该地块紧邻滨江区政府和星光大道综合体,与地铁一号线进入滨江的首站江陵路站相距不足800米,地段极佳。

  最终,该地块以3.2亿被来自义乌的一家工艺品公司竞得,成交楼面价8259元/平米,溢价率27.04%。本次滨江14、15号地与该地块同属滨江中心单元,楼面起价也与之相同,都是6500元/平米。

  相较这宗距今最近出让的商用地而言,本次姐妹地位置更优,在配套方面与其不相上下,而江景却是之前出让地块所不具备的。因而同等“门槛”的前提下,本次姐妹地更具性价比。

  据业内人士透露,目前已有开发商对这两宗姐妹地表达了明确意向,极为可能一并拿下开发。更有网友猜想,寰宇天下或许会收为己用,为住宅打下更坚实的配套基础。

  不过,14号地起价33976万,15号地起价35773万,两宗地相加起拍价就接近7亿,若逢敌手,总价很可能超过10亿,对现阶段开发商而言,算是一笔不小的资金。

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